Finn din eiendomsmegler

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til.

Det kan kan være lurt å i det minste ha en klar formening om følgende:

Er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ordne med alle detaljer i forbindelse med salget eller kjøpet av boligen eller næringseiendommen.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike meninger om hav som er viktigst. Om noen av dere bor langt unna huset, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Ja. Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler.

Heving av boligkjøp i Holtet

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Holtet, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget mangler.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Holtet

Er det en feil ved boligen du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller om du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for den du kjøpte fra.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å reparere feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagperson|fagmann} til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir ordnet, og dette ikke beror på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve prisavslag i stedet for heving av kjøpet av for eksempel boligen i Holtet.

Prisavslag som et alternativ til heving av boligkjøp i Holtet

Foreligger mangel ved en eiendom i Holtet, har kjøper av eiendommen i Holtet krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt reparert. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å fastslå hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen reparert.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Holtet

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om bruddet på avtalen er vesentlig, skal gjøres basert på hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage uttrykk i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Holtet har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler på Sverresborg

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne på Sverresborg har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler på Sverresborg, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å ha en formening om følgende ved valg av eiendomsmeglere på Sverresborg.

Når du skal velge en eiendomsmegler på Sverresborg, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ordne med alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av hytte.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike meninger om hva som er viktigst. Om en eller flere av dere bor langt unna huset, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler på Sverresborg. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster på Sverresborg avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene på Sverresborg), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom på Sverresborg er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom på Sverresborg er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom på Sverresborg velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler på Sverresborg.

Har du kjøpt eller solgt eiendom på Sverresborg? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom på Sverresborg? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom på Sverresborg. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer på Sverresborg. Tomter på Sverresborg.

 

Heving av boligkjøp i Ringve

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Ringve, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget mangelen.

Retting i stedet for heving av boligkjøp i Ringve

Er det en feil ved leiligheten du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke er uenig i dette, eller om du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for selgeren.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å utbedre feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagperson|fagmann} til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir ordnet, og dette ikke kommer an på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve avslag i prisen i stedet for heving av kjøpet av for eksempel huset i Ringve.

Avslag i pris som et alternativ til heving av boligkjøp i Ringve

Foreligger mangel ved en eiendom i Ringve, har kjøper av eiendommen i Ringve krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt reparert. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å fastslå hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen reparert.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Ringve

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om avtalebruddet er vesentlig, skal gjøres på bakgrunn av hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage ord i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Ringve har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler på Vinderen

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne på Vinderen har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler på Vinderen, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å tenke over følgende ved valg av eiendomsmeglere på Vinderen.

Når du skal velge en eiendomsmegler på Vinderen, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ta deg av alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av hytte.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike oppfatninger om hva som er mest vesentlig. Dersom en eller flere av dere bor langt unna huset, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler på Vinderen. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster på Vinderen avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene på Vinderen), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom på Vinderen er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom på Vinderen er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom på Vinderen velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler på Vinderen.

Har du kjøpt eller solgt eiendom på Vinderen? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom på Vinderen? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom på Vinderen. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer på Vinderen. Tomter på Vinderen.

 

Heving av boligkjøp i Knive

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Knive, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget en feil.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Knive

Er det en feil ved leiligheten du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller om du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for selgeren.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å fikse feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagkyndig|fagmann} til å utføre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir ordnet, og dette ikke beror på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve avslag i prisen i stedet for heving av kjøpet av for eksempel boligen i Knive.

Prisavslag som et alternativ til heving av boligkjøp i Knive

Foreligger mangel ved en eiendom i Knive, har kjøper av eiendommen i Knive krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt fikset. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å fastslå hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen rettet.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Knive

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om avtalebruddet er vesentlig, skal foretas på bakgrunn av hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage uttrykk i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Knive har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler i Sør-Trøndelag

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne i Sør-Trøndelag har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler i Sør-Trøndelag, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å ha en formening om følgende i forhold til eiendomsmeglere i Sør-Trøndelag.

Når du skal velge en eiendomsmegler i Sør-Trøndelag, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ta deg av alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av leilighet.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike meninger om hva som er viktigst. Om noen av dere bor langt unna objektet, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler i Sør-Trøndelag. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster i Sør-Trøndelag avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene i Sør-Trøndelag), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom i Sør-Trøndelag er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom i Sør-Trøndelag er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom i Sør-Trøndelag velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler i Sør-Trøndelag.

Har du kjøpt eller solgt eiendom i Sør-Trøndelag? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom i Sør-Trøndelag? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom i Sør-Trøndelag. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer i Sør-Trøndelag. Tomter i Sør-Trøndelag.

 

Heving av boligkjøp i Lindern

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Lindern, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget feil.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Lindern

Er det en feil ved leiligheten du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke er uenig i dette, eller dersom du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for selger.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å utbedre feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagkyndig|fagmann} til å utføre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir reparert, og dette ikke kommer an på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve avslag i prisen i stedet for heving av kjøpet av for eksempel leiligheten i Lindern.

Avslag i pris som et alternativ til heving av boligkjøp i Lindern

Foreligger mangel ved en eiendom i Lindern, har kjøper av eiendommen i Lindern krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt fikset. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å finne ut av hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen rettet.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Lindern

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om bruddet på avtalen er vesentlig, skal gjøres basert på hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage ord i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Lindern har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler i Bekkefaret

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne i Bekkefaret har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler i Bekkefaret, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å i det minste ha en klar formening om følgende i forhold til eiendomsmeglere i Bekkefaret.

Når du skal velge en eiendomsmegler i Bekkefaret, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på håndtere alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av hustomt.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike synspunkter om hva som er viktigst. Dersom noen av dere bor langt unna eiendommen, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler i Bekkefaret. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster i Bekkefaret avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene i Bekkefaret), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom i Bekkefaret er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom i Bekkefaret er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom i Bekkefaret velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler i Bekkefaret.

Har du kjøpt eller solgt eiendom i Bekkefaret? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom i Bekkefaret? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom i Bekkefaret. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer i Bekkefaret. Tomter i Bekkefaret.

 

Heving av boligkjøp i Rudene

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Rudene, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget feilen.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Rudene

Er det en feil ved leiligheten du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke er uenig i dette, eller om du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for selger.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å reparere feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagperson|fagmann} til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir ordnet, og dette ikke kommer an på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve prisavslag i stedet for heving av kjøpet av for eksempel en leilighet i Rudene.

Avslag i pris som et alternativ til heving av boligkjøp i Rudene

Foreligger mangel ved en eiendom i Rudene, har kjøper av eiendommen i Rudene krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt fikset. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å finne ut av hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen reparert.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Rudene

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om bruddet på avtalen er vesentlig, skal gjøres på bakgrunn av hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage uttrykk i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Rudene har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler i Johannes

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne i Johannes har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler i Johannes, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å ha tenkt på følgende i forhold til eiendomsmeglere i Johannes.

Når du skal velge en eiendomsmegler i Johannes, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ta deg av alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av hustomt.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike synspunkter om hva som er mest vesentlig. Dersom en eller flere av dere bor langt unna eiendommen, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler i Johannes. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster i Johannes avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene i Johannes), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom i Johannes er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom i Johannes er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom i Johannes velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler i Johannes.

Har du kjøpt eller solgt eiendom i Johannes? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom i Johannes? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom i Johannes. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer i Johannes. Tomter i Johannes.