Finn din eiendomsmegler

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til.

Det kan kan være lurt å i det minste ha en klar formening om følgende:

Er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ordne med alle detaljer i forbindelse med salget eller kjøpet av boligen eller næringseiendommen.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike meninger om hav som er viktigst. Om noen av dere bor langt unna huset, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Ja. Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler.

Heving av boligkjøp i Stavern

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Stavern, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget feil.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Stavern

Er det en feil ved boligen du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller om du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for selgeren.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å fikse feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagperson til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke repareres, og dette ikke kommer an på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve prisavslag i stedet for heving av kjøpet av for eksempel en leilighet i Stavern.

Prisavslag som et alternativ til heving av boligkjøp i Stavern

Foreligger mangel ved en eiendom i Stavern, har kjøper av eiendommen i Stavern krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt reparert. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å finne ut av hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen rettet.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Stavern

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om avtalebruddet er vesentlig, skal gjøres på bakgrunn av hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage uttrykk i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Stavern har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler i Slemdal

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne i Slemdal har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler i Slemdal, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å ha en formening om følgende ved valg av eiendomsmeglere i Slemdal.

Når du skal velge en eiendomsmegler i Slemdal, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ordne med alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av hus.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike oppfatninger om hva som er mest vesentlig. Dersom noen av dere bor langt unna eiendommen, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler i Slemdal. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster i Slemdal avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene i Slemdal), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom i Slemdal er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom i Slemdal er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom i Slemdal velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler i Slemdal.

Har du kjøpt eller solgt eiendom i Slemdal? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom i Slemdal? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom i Slemdal. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer i Slemdal. Tomter i Slemdal.

 

Eiendomsmegler i Kirkegata

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne i Kirkegata har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler i Kirkegata, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å ha en formening om følgende ved valg av eiendomsmeglere i Kirkegata.

Når du skal velge en eiendomsmegler i Kirkegata, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på håndtere alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av næringseiendom.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike meninger om hva som er mest vesentlig. Om noen av dere bor langt unna objektet, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler i Kirkegata. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster i Kirkegata avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene i Kirkegata), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom i Kirkegata er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom i Kirkegata er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom i Kirkegata velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler i Kirkegata.

Har du kjøpt eller solgt eiendom i Kirkegata? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom i Kirkegata? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom i Kirkegata. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer i Kirkegata. Tomter i Kirkegata.

 

Heving av boligkjøp i Brandengen

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Brandengen, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget feilen.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Brandengen

Er det en feil ved et hus du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller om du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for den du kjøpte fra.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å fikse feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagkyndig til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke repareres, og dette ikke kommer an på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve prisavslag i stedet for heving av kjøpet av for eksempel boligen i Brandengen.

Prisavslag som et alternativ til heving av boligkjøp i Brandengen

Foreligger mangel ved en eiendom i Brandengen, har kjøper av eiendommen i Brandengen krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt reparert. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å fastslå hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen rettet.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Brandengen

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om bruddet på avtalen er vesentlig, skal foretas på bakgrunn av hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage ord i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Brandengen har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Heving av boligkjøp i Espeset

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Espeset, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget feil.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Espeset

Er det en feil ved et hus du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller dersom du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for den du kjøpte fra.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å fikse feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagperson til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir ordnet, og dette ikke kommer an på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve avslag i prisen i stedet for heving av kjøpet av for eksempel huset i Espeset.

Prisavslag som et alternativ til heving av boligkjøp i Espeset

Foreligger mangel ved en eiendom i Espeset, har kjøper av eiendommen i Espeset krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt reparert. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å finne ut av hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen reparert.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Espeset

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om bruddet på avtalen er vesentlig, skal foretas på bakgrunn av hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage uttrykk i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Espeset har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler i Hjellen

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne i Hjellen har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler i Hjellen, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å ha tenkt på følgende ved valg av eiendomsmeglere i Hjellen.

Når du skal velge en eiendomsmegler i Hjellen, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på å ordne med alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av bolig.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike oppfatninger om hva som er mest vesentlig. Dersom noen av dere bor langt unna eiendommen, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler i Hjellen. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster i Hjellen avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene i Hjellen), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom i Hjellen er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom i Hjellen er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom i Hjellen velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler i Hjellen.

Har du kjøpt eller solgt eiendom i Hjellen? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom i Hjellen? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom i Hjellen. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer i Hjellen. Tomter i Hjellen.

 

Heving av boligkjøp i Rødtvet

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Rødtvet, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget feilen.

Reparasjon i stedet for heving av boligkjøp i Rødtvet

Er det en feil ved huset du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller dersom du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for den du kjøpte fra.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å fikse feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagkyndig til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke repareres, og dette ikke beror på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve avslag i prisen i stedet for heving av kjøpet av for eksempel bolig i Rødtvet.

Prisavslag som et alternativ til heving av boligkjøp i Rødtvet

Foreligger mangel ved en eiendom i Rødtvet, har kjøper av eiendommen i Rødtvet krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt reparert. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å finne ut av hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen reparert.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Rødtvet

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om avtalebruddet er vesentlig, skal foretas på bakgrunn av hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage uttrykk i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Rødtvet har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Heving av boligkjøp i Alexander Kiellands gate

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp i Alexander Kiellands gate, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget mangler.

Retting i stedet for heving av boligkjøp i Alexander Kiellands gate

Er det en feil ved boligen du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller om du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for selgeren.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å reparere feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagperson til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir reparert, og dette ikke beror på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve prisavslag i stedet for heving av kjøpet av for eksempel huset i Alexander Kiellands gate.

Avslag i pris som et alternativ til heving av boligkjøp i Alexander Kiellands gate

Foreligger mangel ved en eiendom i Alexander Kiellands gate, har kjøper av eiendommen i Alexander Kiellands gate krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt reparert. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å fastslå hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen reparert.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet i Alexander Kiellands gate

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om avtalebruddet er vesentlig, skal foretas basert på hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage ord i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig i Alexander Kiellands gate har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.

 

Eiendomsmegler i Tveteråsen

Før du setter i gang å lese om hva de ulike meglerne i Tveteråsen har å tilby, er det lurt å ta stilling til en del ting. Noen av disse tingene er lette nok å finne ut av, mens andre er vanskeligere å ta stilling til, dette er uavhengig av om du skal bruke en lokal eiendomsmegler i Tveteråsen, eller skal bruke en landsdekkende kjede.

Det kan kan være lurt å tenke over følgende ved valg av eiendomsmeglere i Tveteråsen.

Når du skal velge en eiendomsmegler i Tveteråsen, er det viktigst å komme billigst ut av dette, eller er komfort  viktigere?

Det ene utelukker ofte det andre. Skal du spare penger på meglerhonorarer  og slikt, så må du regne med å bruke tiden din i stedet. Og, det kan fort bli mye tid som går med på håndtere alle detaljer i forbindelse med salg eller kjøp av næringseiendom.

Derfor er det viktig å ha tenkt grundig gjennom hvorvidt du vil gå for det ene eller andre alternativet.

Er dere flere om salget?

Om salget handler om et dødsbo, er det ofte flere søsken involvert – og som gjerne har ulike meninger om hva som er mest vesentlig. Om en eller flere av dere bor langt unna objektet, eller av en annen grunn ikke har mulighet til å delta i salgsprosessen, er det nesten alltid bedre å overlate det hele til en megler. De vet tross alt hva de driver med, og det er mange juridiske feller å falle i.

Alt på en plass megler, eller bare en advokat til å ta seg av papirmølla?

Dette er et av de store valgene når du skal finne din eiendomsmegler i Tveteråsen. Avgjørelsen om hvordan salget eller kjøpet skal håndteres avhenger av mange faktorer.

Hva koster eiendomsmegling?

Hva eiendomsmegling koster i Tveteråsen avhenger av en rekke ting. Noen av disse handler om hvor forberedt du er når du skal kjøpe eller selge din bolig. Regelen her er enkel: jo bedre forberedt du er, jo billigere blir det.

Det er selvsagt mange ting som ikke er mulig å forhandle om (for eksempel de offentlige gebyrene i Tveteråsen), men det er andre ting som kan forhandles om.

Meglerprovisjonen ved kjøp eller salg av eiendom i Tveteråsen er en slik ting. Hvilken markedsføring det skal brukes penger på ved kjøpet eller salget av eiendom i Tveteråsen er en annen. I det hele tatt er det viktig å være bevisst når man skal kjøpe eller selge bolig, enten det gjelder en leilighet man har arvet, eller huset til foreldrene når de går bort.

Mange profesjonelle spekulanter på eiendom i Tveteråsen velger å alltid gjøre transaksjonen gjennom megler, mens andre gjør mest mulig selv. Dette avhenger av hvilket utgangspunkt man har når man skal operere i dette markedet.

En ting er sikkert – det er smart å sjekke ting grundig når man skal velge seg en eiendomsmegler i Tveteråsen.

Har du kjøpt eller solgt eiendom i Tveteråsen? Hva er din erfaring? Var det enkelt eller vanskelig å kjøpe eller selge eiendom i Tveteråsen? Bruk kommentarfeltet under og del med oss.

Noen nøkkelord for å lettere finne frem på sidene våre: Kjøp og salg av eiendom i Tveteråsen. Fakta om kjøp eller salg av eiendommer i Tveteråsen. Tomter i Tveteråsen.

 

Heving av boligkjøp på Tunga

Første forutsetning for å kunne nå frem med et krav etter avhendingsloven for heving av boligkjøp på Tunga, er at du har reklamert til selger innen «rimelig tid» etter at du oppdaget – eller burde ha oppdaget feil.

Retting i stedet for heving av boligkjøp på Tunga

Er det en feil ved huset du har kjøpt som går ut over det avtalte, og selger ikke motsier seg dette, eller dersom du har fått medhold i domstolene, er neste spørsmål hvilke følger dette skal få for selgeren.

– Et av alternativene etter avhendingsloven er at selger sørger for å fikse feilen, enten selv eller ved å engasjere en fagkyndig til å gjøre arbeidet.

– Det er den opprinnelige tilstanden som skal gjenopprettes.

Vilkåret for selgers rett til selv å reparere, er at dette skjer innen «rimelig tid» etter kjøpers reklamasjon, og at reparasjonen skjer for selgers regning.

– Dersom mangelen ikke blir reparert, og dette ikke kommer an på kjøper, følger det av loven at kjøper kan kreve avslag i prisen i stedet for heving av kjøpet av for eksempel leiligheten på Tunga.

Prisavslag som et alternativ til heving av boligkjøp på Tunga

Foreligger mangel ved en eiendom på Tunga, har kjøper av eiendommen på Tunga krav på et forholdsmessig prisavslag.

– Mangelen må utgjøre et verdiminus ved eiendommen, det vil si forskjellen mellom hva en hadde en berettiget forventning om, og det en i realiteten har fått.

Dette innebærer at kjøper må akseptere at det i utbedringskostnaden gjøres et fradrag for standardforbedringen utbedringen medfører (kjøper har kun krav på en utbedring til standarden han kjøpte).

– Det er et vilkår at mangelen ikke har blitt fikset. Når det foreligger en mangel, skal prisavslaget kompensere hele mangelen.

– Prisavslaget skal fastsettes forholdsmessig. Kjøpesummen skal reduseres prosentvis så mye som mangelen utgjør i prosentvis verdiminus.

Siden det kan være vanskelig å fastslå hva et forholdsmessig prisavslag skal være, finnes det også en regel om at prisavslaget skal fastsettes til kostnadene med å få mangelen reparert.

– Dette er den praktiske hovedregelen.

Heving av kjøpet på Tunga

Er mangelen omfattende, og dermed innebærer et «vesentlig avtalebrudd», kan kjøper heve kjøpet.

– Vurderingen av om avtalebruddet er vesentlig, skal gjøres basert på hva som fremkommer i den aktuelle avtalen. Flere dommer fra Høyesterett ser ut til å legge vekt på om mangelen gir kjøper en rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten.

– I den konkrete, sammensatte helhetsvurderingen som må foretas, vil både objektive og subjektive momenter spille inn, forteller Syvertsen.

Utgangspunktet i vurderingen er ifølge advokaten å se på det objektive avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse – det vil si den objektive mangelen ved eiendommen.

– Her tillegges både mangelens omfang og karakter betydning. Rent generelt kan sies at det skal en god del til for å kunne heve et kjøp av fast eiendom, da hovedregelen i norsk rett er avtaler skal holdes, understreker han.

Erstatning

Mens prisavslag etter avhl. § 4-12 (avhendingsloven) bare kompenserer selve mangelen, kan erstatning etter 4-14 også kompensere annet tap.

Et eksempel kan være ekstra utgifter til leie av husrom eller tap av leieinntekter mens mangelen utbedres.

– Det er kun kjøpers økonomiske tap som kan kreves erstattet. Ulemper, bryderi og ergrelser får en ikke erstattet. Men kjøper kan på den annen side – som hovedregel – kreve full erstatning for tap og utgifter som kontraktsbruddet har forårsaket, sier Syvertsen.

Erstatningsreglene i avhendingsloven bygger ifølge advokaten på et skille mellom direkte og indirekte tap.

– Selgerens ansvar for kjøperens direkte tap inntrer uten hensyn til om selgeren på noen måte kan bebreides på noen måte (objektivt ansvar).

– Fra dette utgangspunktet er det en rekke unntak og begrensninger, som det vil føre for langt å gå nærmere inn på her, fortsetter Syvertsen.

Han poengterer at ansvar for indirekte tap inntrer ved skyld på selgerens side (skyldansvar).

– Kjøpers erstatningskrav kan brukes som eneste misligholdssanksjon mot mangelen, eller i kombinasjon med andre sanksjoner, sier advokaten.

Som eksempler på direkte tap trekker han frem kjøperens utgifter til advokat i anledning selgerens kontraktsbrudd.

Eksempel på indirekte tap er såkalt «avsavnstap», for eksempel at kjøperen skal leie ut deler av eiendommen, og taper leieinntekter når dette ikke kan skje.

Oppsummert

Salgsinformasjonen (takst/prospekt) vil sammen med inntrykket du får av objektet på visning, være utgangspunktet for hva du kan forvente av boligen/leiligheten du kjøper.

– Er det vage ord i salgsmateriellet, er det viktig at du prøver å få skriftlig svar på spørsmålene du har, før du legger inn bud.

– Har du forutsetninger for budet, husk å innta disse skriftlig. Om du på overtakelse oppdager forhold som avviker fra det avtalte, husk å få dette inntatt i overtakelsesprotokollen, sier Syvertsen.

Oppdager du forhold etter overtakelsen du mener ikke er i samsvar med det avtalte, må du ifølge advokaten huske å reklamere skriftlig til selger innen ”rimelig tid”, helst innen 2 måneder.

Er du usikker på om du har noen sak i forhold til selger, bør du kontakte en advokat som har erfaring og kompetanse innen det boligjuridiske feltet, og som kan gi en vurdering av din sak.

– Det er verdt å merke seg at de aller fleste som eier leilighet/bolig på Tunga har tegnet innboforsikring, eller har villaforsikring. Disse forsikringene har rettshjelpsordning, som innebærer at du ved tvist med din selger, kan få dekket 80 prosent av de løpende advokatutgiftene, ved å betale en egenandel på 3-400 kroner.

– Dette er en gunstig ordning som innebærer at de fleste som ønsker juridisk bistand i etterkant av et boligkjøp har råd til det.